Todo lo que debes saber del registro de propiedad en México

Existe cierta información que es muy importante conocer acerca del registro de propiedad de México, ahora te mencionaremos los datos más importantes y para qué pueden ser necesarios.

También hablaremos acerca de cómo iniciar los trámites más importantes a través de esta entidad, así como los documentos que necesitarás presentar y cuáles son los principales requisitos.

Es muy importante mencionar que los trámites realizados en el registro de propiedad son muy necesarios en todo tipo de transacciones relacionadas a bienes inmuebles, así como de ventas o compras de propiedades.

Concepto de registro de propiedad

Para comenzar, hablaremos acerca de qué es el registro público de la propiedad. Tal institución gubernamental tiene como objetivo ofrecer protección jurídica a los bienes inmuebles registrados dentro del territorio mexicano.

Todos los estados presentan su propio registro de propiedad. De tal manera que, en cada estado, pueden existir distintos requisitos para registrar. Es por esto que al registrar un inmueble es recomendable contar con un notario, quién deberá conocer las reglas del registro público de la propiedad en dicho estado para iniciar el trámite, dependiendo de para qué sea el trámite.

Incluso, existen entidades de venta, compra o financiamiento inmobiliario que piden entre sus requisitos hacer los trámites mediante un notario local.

¿Qué función desempeña registrar un inmueble?

Tal como lo mencionamos, para hacer un intercambio o transacción inmobiliaria se debe tener registrado el inmueble. ¿Pero para qué sirve el registro público de la propiedad o por qué se necesita tener registro de la misma?

Como principal funcionalidad del registro de propiedad es que promociona dicha actividad, dando legalidad al trámite y a toda la actividad que se realice en dicho proceso.

De esta manera, tendrás la seguridad que dicho trámite no es fraudulento y te constará como una garantía que recibirás lo acordado, ya sea que vendas el inmueble o lo compres.

Tipos de trámites que necesitan un registro de propiedad

Entre los procesos que podemos mencionar y para que es el registro público de la propiedad están gravámenes, arrendamientos, financiamientos inmobiliarios, transcripciones, testamentos entre otros. A su vez, también pueden ser utilizados por sociedades como cooperativas con el objetivo de brindar un financiamiento por dicha propiedad. 

Los registros también son necesarios para el catastro, entidad mexicana que se encarga de censar las propiedades y tener un control sobre sus dimensiones. En el registro de una propiedad también se encuentra presente en el archivo notarial.

¿Cómo saber si una propiedad está registrada y cómo registrarla?

Actualmente, una de las maneras más fáciles de como checar el registro público de la propiedad por internet es mediante el sitio web del registro del estado donde se encuentre el inmueble.

Para ello deberás presentar la ubicación de la propiedad, el número y ficha catastral. En caso que la propiedad te pertenezca igualmente necesitas presentar toda la información y solicitar la comprobación de tales documentos.

Entre alguna información que necesitarás conocer para obtener el registro de tal domicilio, es si la propiedad les perteneció a otras personas anteriormente. Sobre cuánto hay que pagar en el registro de la propiedad si lo que se desea es registrar dependerá igualmente de cada estado.

Por ejemplo, en la Ciudad de México, la escrituración tiene un valor entre el cuatro y siete por siento del precio total del inmueble incluyendo gastos notariales. En cuanto al registro público, se puede pagar un mínimo de 1700 pesos y un máximo de 17000 pesos.

Importancia de tener una propiedad registrada

Es muy importante que un domicilio esté completamente registrado. Esto ofrecerá mayor protección al momento de comprar o vender la vivienda, ya que los registros darán por garantizado que tal acto es real.

Consultar registro público de la propiedad es por lo tanto muy necesario para que todo el trámite resulte exitoso. Mediante ello tendrás protección jurídica en el inmueble y en todo el procedimiento que la venta o compra conlleve.