Encuentra El Mejor Crédito Para Tu Casa
Fácil, Rápido Y Gratis

Un financiamiento inmobiliario permite adquirir una casa, un local comercial, un departamento u otro tipo de bien inmueble cuyo valor sea elevado de una manera que tenga menos impacto inmediato en sus ingresos.

Un financiamiento no es otra cosa que un crédito, un préstamo para la compra de bienes de alto valor, como una casa, por ejemplo. Las entidades bancarias ofrecen esa posibilidad a sus clientes al otorgar créditos a corto o a largo plazo, con interés variable y pagadero en cuotas.

¿Qué debería saber antes de solicitar financiamiento inmobiliario?

Por las altas sumas que prestan al otorgar un financiamiento inmobiliario, los bancos exigen una serie de requisitos que garanticen que el cliente podrá devolver el dinero prestado.

Entonces, antes de acudir a un banco en busca de un crédito inmobiliario, es necesario hacerse algunas preguntas esenciales:

• ¿Son suficientes mis ingresos como para considerar el pago de las cuotas correspondientes?
• ¿Cuál es el tipo de financiamiento de casas más adecuado a mis posibilidades reales?
• ¿Puedo pagar una cuota inicial alta? ¿Estoy dispuesto a pagar un crédito a largo plazo o prefiero pagar a un plazo más corto?
• ¿A mi edad puedo solicitar un préstamo de tal magnitud?

Una vez respondidas estas interrogantes, es más sencillo buscar la casa cuyo precio se adapte a las posibilidades reales, tanto económicas como personales.

Tipos de financiamiento inmobiliario

Existen varios tipos de financiamiento para comprar una casa, según el organismo que otorga el crédito:

• Crédito hipotecario bancario: lo otorgan los bancos, con tasas y montos de crédito variables, según el valor de la casa. Pueden ser unidos a los créditos gubernamentales.
• Crédito hipotecario Infonavit: ofrece financiamiento con apoyo patronal, tasas variables según nivel salarial y alternativas de pago, entre otras facilidades.
• Crédito SOFOM: estas son instituciones financieras no bancarias, cuyos créditos suelen tener condiciones más flexibles que las de los bancos. Su oferta está dirigida a personas que no alcanzan los requisitos para optar a un crédito bancario.

Crédito FOVISSSTE: este fondo de vivienda ofrece financiamiento exclusivamente a los trabajadores del Estado. Posibilita no solo préstamos para casa, sino también para la adquisición del terreno en caso de construcción.

¿Qué tipo de financiamiento me conviene?

Los créditos inmobiliarios varían de acuerdo a múltiples factores; por ejemplo, el objeto del préstamo (compra de vivienda, remodelación, construcción, financiamiento de un departamento) o los tipos de tasas (fijas, variables, mixtas). 

También varían las condiciones del crédito para comprar casa por la edad del solicitante, o si se es, o no, candidato a subsidios. En general, los créditos otorgados por los bancos suelen ofrecer tasas de interés más competitivas que las de los créditos otorgados por organismos como Infonavit.

Por su parte, los créditos sociales como los de FOVISSSTE tienden a ser reducidos, más adecuados para construir o remodelar que para comprar una casa.

Ante tal cantidad de variables, lo más sensato es buscar orientación crediticia antes de embarcarse en la solicitud del crédito. Una buena forma de tener una idea previa del tipo de crédito adecuado son los simuladores de crédito.

Requisitos para obtener financiamiento inmobiliario

Si te preguntas cómo obtener un crédito para una casa, lo primero es reunir los requisitos pertinentes.

Para garantizar el retorno del dinero, las entidades bancarias exigen algunos requisitos y documentación. En primer lugar, un buen historial de crédito, además de documentos tales como:

• Documento de identidad: cartilla militar, INE, pasaporte.
• Información personal: antecedentes penales, referencias de trabajos anteriores, currículo, etc.
• Comprobante de ingresos: sea mediante una carta de la empresa o por la presentación de los comprobantes de nómina de los últimos meses anteriores a la solicitud.
• Antigüedad laboral: según la entidad bancaria, se exige entre 1 y 3 años
• Si trabajas por cuenta propia, necesitas demostrar tus ingresos a través de la presentación de tus estados de cuenta, o mediante la solvencia del ISR.

En cuanto a los requerimientos de edad del solicitante, son variables. Se puede solicitar financiamiento inmobiliario desde los 18-25 hasta los 45-85 años, según el plazo del crédito, que puede variar entre 5 y 20 años.

Información en mano, queda elegir la casa

Obtenida la información necesaria para saber qué tipo de financiamiento inmobiliario se adecúa a tu situación económica y personal, lo que resta es elegir la casa.

Ante tantas variables del mercado financiero, solicitar asesoría especializada puede significar un ahorro de tiempo y la garantía de obtener el financiamiento más ventajoso posible.