Permuta inmobiliaria entre particulares en México

La permuta inmobiliaria entre particulares en México es posible y permite el intercambio entre dos propiedades que tengan el mismo precio. Este procedimiento es realizado con la intermediación de un notario a cargo.

Puede suceder que las viviendas no tengan el mismo precio. En tal caso, el propietario de la vivienda de menor valor debe pagar la diferencia antes que la transacción ocurra.

La permuta inmobiliaria entre particulares en México puede ser beneficiosa en el sentido de que evita contratiempos y demás trámites que pueden prolongar el intercambio.

Además, estas transacciones son similares a un trámite de compra y venta. Solamente se necesita lograr un acuerdo, pactarlo en un contrato, liquidar la permuta y hacer las escrituras. Estos contratos son legales por parte del código civil.

Definición de permuta inmobiliaria

Entonces, ¿Qué es una permuta inmobiliaria y cómo se puede realizar? Básicamente, una permuta de inmuebles es un intercambio en el que ambos participantes están obligados a entregar un domicilio para obtener otro.

Este negocio se puede realizar ya sea entre familiares o sin consanguinidad.

La fiscalidad por permuta inmobiliaria en México incluye un impuesto igual al de un trámite común de compraventa, así como escrituras para declarar a los nuevos propietarios de cada inmueble.

Esto asegura que la permuta ocurra sin riesgo de fraude por ninguna de las partes y de acuerdo a lo que se estipule.

¿Qué se necesita para una permuta inmobiliaria entre particulares en México?

La manera en como funciona una permuta inmobiliaria en México es muy particular, ya que no se presentan muchos requisitos al momento de comenzar la transacción. Entre los principales requisitos para una permuta están los siguientes:

• Las viviendas deben ser de igual precio o bien pagar la diferencia.
• Ambas viviendas no deben presentar deudas pendientes en pagos públicos o aranceles.
• La transacción deberá efectuarse mediante contrato.
• También es obligatorio pagar impuestos por permuta inmobiliaria.

Para que la permuta inmobiliaria sea exitosa, los acreedores deben comprobar que el inmueble le pertenece a cada uno, o bien si se obtuvo mediante financiamiento inmobiliario, los pagos deben estar pagados al día y sin demoras.

También se debe presentar un documento oficial expedido por el gobierno local que demuestre la localización del inmueble. Este documento debe contener la lotificación del terreno, la identidad local, la región urbana, la zona municipal y el estado donde se ubica la propiedad.

Situación actual de las permutas en México

Tal como lo indica la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), la permuta inmobiliaria en México es realizada por menos de un 2% de todos los trámites inmobiliarios, ya sea por desconfianza o poco conocimiento acerca de estos tipos de transacciones.

Aunque esta práctica requiere más documentación que una venta normal, su factibilidad y ventajas son mayores al hacer todo el trámite legalmente. Para ello, es recomendable la asistencia de asesoramiento profesional en el mercado inmobiliario.

Los trámites de permuta inmobiliaria entre particulares son más comunes en intercambios familiares. Esto se puede observar principalmente en la repartición de bienes entre las personas que heredan una misma propiedad.

En este caso, usualmente familiares cercanos se permutan partes de la propiedad o distintas propiedades heredadas por una misma persona entre sí.

Financiamiento inmobiliario en permutas de bienes

Al hacer una permuta inmobiliaria en México, una de las propiedades puede costar más que la otra. Incluso, si la vivienda supera más de la mitad del valor de la segunda propiedad, el trámite es considerado como compraventa.

Independientemente del caso y si el porcentaje de una de las propiedades sea mayor, el propietario de la vivienda de menor valor puede solicitar un financiamiento inmobiliario para pagar la diferencia.

Sin embargo, el acreedor del financiamiento debe pagar el avalúo, comisiones de apertura del financiamiento y el pago de enganche inicial.

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