Glosario de inmuebles para principiantes

Descubre el vocabulario inmobiliario más empleado en el mercado de bienes raíces con la ayuda de este glosario inmobiliario básico.

Amortización

Esta es la cantidad de tus mensualidades que se abona a tu deuda y no a las comisiones o intereses de tu préstamo.

Si tu hipoteca tiene una alta tasa de interés, pero se puede amortizar en menos años, entonces podrás pagar más rápidamente tu deuda y, por lo tanto, ahorrar mucho dinero en intereses.

Avalúo

Este instrumento te ayudará a descubrir el valor comercial real del inmueble que vas a comprar o vender. Gracias al avalúo se conoce el precio justo y correcto de acuerdo al mercado inmobiliario.

El avalúo también sirve para que el notario calcule los derechos e impuestos que tendrás que pagar al comprar tu vivienda.

Asesor patrimonial o Broker hipotecario

Esta persona se encarga de asesorarte para que puedas elegir el crédito que más te conviene de acuerdo a tu capacidad de endeudamiento, presupuesto e historial crediticio.

Costo Anual Total (CAT)

Este es el costo total anual de un crédito hipotecario. Funciona como unidad de medida para saber cuánto te costará un crédito realmente durante todo el plazo del mismo. También se utiliza para evaluar diferentes préstamos hipotecarios.

En el CAT se toman en cuenta las comisiones que pagarás por la administración y apertura del crédito, los seguros que tendrás que pagar junto al crédito, la tasa de interés nominal.

El CAT no incluye el costo del avalúo ni los impuestos o gastos notariales generados por la adquisición de la vivienda. Estos serán otros gastos que deberás tomar en cuenta.

Crédito a tasa fija

Esto quiere decir que los intereses de tu financiamiento inmobiliario no aumentarán o cambiarán a lo largo de la vida de tu crédito. Esto te permitirá saber exactamente cuánto pagarás en cada mensualidad.

Crédito a tasa variable

Los créditos inmobiliarios a tasa de interés variable son aquellos en los que tu mensualidad puede variar a lo largo de la vida de tu crédito.

Si contratas un crédito de este tipo, es importante que el préstamo sea en pesos, no en salarios mínimos ni en Unidades de Inversión (UDIs) ya que estas medidas son sensibles a la inflación y con el tiempo suben. Mientras mayor sea la inflación, más pagarás por tu crédito cada mes.

Enganche

Este es el monto que una institución no podrá financiar y que necesitarás dar de tu bolsillo al obtener un crédito inmobiliario.

Generalmente es entre el 10 y 20% del valor total de la casa. Este dinero se irá directamente a la compra de tu vivienda, por lo que debes verlo como una inversión. Si no puedes ahorrar un enganche es probable que no estés listo para comprar una casa.

Gastos notariales

Estos son los gastos, impuestos por adquisición, derechos y honorarios del notario. Son todos los trámites que comprobarán que el inmueble que vas a comprar, se encuentra libre de adeudos por hipotecas pasadas (conocidas como gravámenes), de predial o por servicio de agua.

Los gastos notariales también incluyen los trámites para cambiar de propietario, y para crear las nuevas escrituras del inmueble.

Hipoteca

Es el préstamo que otorga una institución financiera para que puedas comprar una vivienda, por el cual pagarás una mensualidad con un costo adicional conocido como intereses, a plazos determinados.

Historial crediticio

Esto se refiere a tu comportamiento para pagar créditos anteriores o vigentes como un financiamiento automotriz, tarjetas de crédito o créditos en tiendas departamentales. Tu historial es utilizado por las instituciones financieras para determinar si eres apto a una hipoteca.

Condominios

Es la posesión individual de una porción en una construcción o edificio que cuenta con áreas comunes que se comparten entre todos los dueños.

Las tarifas de mantenimiento conocidas como tasaciones se pagan a la asociación del condominio para reparar, mejorar o mantener la propiedad.

Escrituras

Es el documento legal que demuestra y transfiere la posesión de una propiedad a otra persona.

Plusvalía

Diferencia entre el valor que tiene actualmente una propiedad en el mercado y el valor declarado (como una parte pendiente de una hipoteca).

Refinanciar

La obtención de un préstamo nuevo para amortizar un financiamiento existente. El

refinanciamiento es la mejor opción cuando las tasas de interés disminuyen.

Tasación

Es la valorización oficial de una propiedad para propósitos tributarios.

Título

Documento que avalúa la propiedad legal de una propiedad o vivienda.

Ahora ya conoces el vocabulario común utilizado en el mercado de bienes raíces.