Transferencia de la propiedad: todo lo que debes saber

¿Sabes qué es la transferencia de la propiedad? Cuando nos vemos necesitados de la ayuda y asesoría de un banco en la mayoría de los casos tan solo nos guiamos por lo que las demás personas dicen sin preocuparnos tampoco de buscar más información. 

Y es en este preciso momento donde queda en evidencia la falta de educación financiera que nunca tuvimos, por eso nos gustaría preguntarte. 

Seguramente tienes claro qué es un crédito o qué son las tarjetas de crédito y el rol que cumplen, pero en el mundo financiero existe una gran cantidad de términos y procesos a los cuales puedes acceder que no tenías idea.

Pero de eso no te preocupes, porque nuestro compromiso es explicarte todo esto y más a través de nuestros artículos, siendo el día de hoy el turno de la transferencia de la propiedad inmueble también conocida como transferencia de terreno.

¿Qué es la transferencia de propiedad?

¿Has estado pensando en realizar una transferencia de la propiedad al alguien, ya sea un familiar, un amigo o a un tercero por medio de una venta? ¿Y tienes claro y entiendes de qué se trata este procedimiento?

Un error que solemos cometer la mayor parte de las personas es realizar algunos procesos que involucran bienes importantes como una propiedad sin antes informarnos exactamente de qué se trata o cómo es que esto puede ser posible.

Por eso, antes de continuar y conocer los tipos de traspaso tienes que saber qué es la transferencia de propiedad.Pues lo más importante aquí, es que tienes que saber que esta transferencia corresponde a un cambio del titular o del dueño de un bien inmueble. 

Atención, porque no solo se puede tratar de un cambio de propietario de una casa, también puede suceder con un terreno, entre otros. Ya que existen distintos motivos para ceder una propiedad, vamos a ver cuáles son los tipos de transferencia de la propiedad que existen en nuestro país:

• compraventa: considerada como una de las transferencias más comunes al día de hoy, donde tú vendes tu casa y firmas frente a un notario;
• herencia: lo que sucederá con esta transferencia de propiedad, es que puede ser heredada a tus familiares como tus hijos, cónyuge, etc. También será importante que consideres que la herencia es un derecho y no una obligación;
• donación: cuando vas a donar, lo que sucede es que en este caso la propiedad se transmite de forma gratuita. En palabras simples, no recibirás nada a cambio;
• subasta: este es el último tipo de transferencia de bien inmueble en México, donde lo que suele ocurrir es que te encuentras moroso por los pagos de tu casa o terreno y este pasa a un remate hipotecario.

Requisitos a cumplir para la transferencia de propiedad

Ahora que conoces los tipos de traspaso es importante para que tu trámite llegue a buen puerto que conozcas los requisitos para transferencia de inmueble que tiene cada uno.

1. Compraventa

Los requisitos para la transferencia de la propiedad en el caso de la compraventa son: que las dos partes estén de acuerdo con el valor; el proceso será legal solo al realizarse con un notario y firmando un contrato; debes mantener la propiedad en buenas condiciones; tú como vendedor tienes la misión de entregar las escrituras de tu casa.

2.Herencia 

Lo principal es que en el caso de herencia exista un testamento validado por un notario; si tú eres quien desea heredar debes ser el dueño de la propiedad; para que tus herederos puedan recibir el bien inmueble como herencia se debe realizar un juicio de sucesión; quien vaya a heredar tiene que tener 17 años o más.

3.Donación 

En esta caso los requisitos a cumplir serán: que se encuentre validado por el notario; la donación la podrás hacer parcial o total; si tienes pensado realizar una donación debes ser el titular de la propiedad.

4.Subasta 

En este caso específico de transferencia de propiedad ocurre cuando no te  encuentras al día con los pagos, por lo tanto estás en un estado de morosidad, y de forma automática tu bien inmueble pasa a una subasta. Incluso esta situación es la que la mayoría de las personas temen.

Modelos de contrato de transferencia de propiedad inmueble

Es fundamental que puedas entender que en cada uno de los tipos de transferencia de la propiedad, existirán detalles específicos que deben ser considerados para que el contrato quede bien elaborado y ambas partes ganen. 

Por eso la recomendación que antes de hacer cualquier tipo de movimiento o traspaso puedas acudir con un experto en la materia. De esta manera te vas a evitar pasar malos ratos o perder el tiempo.

Lo que te mostraremos a continuación son los aspectos generales que no deben quedar ausentes en un modelo de contrato de transferencia de propiedad inmueble.

• La identidad de quienes van a firmar el contrato, los que corresponden al nombre completo, datos de identificación oficial, dirección y el rol que tiene en el contrato;
• en relación a la propiedad deben incluirse la dirección de esta, el número de escritura y el certificado libre de Gravamen;
• el valor total en el caso de ser una venta y la forma de pago;
• los derechos y las obligaciones de quienes están firmando;
• información legal y cláusulas actualizadas;
• la fecha de entrega del bien inmueble.

Ahora que sabes qué es la transferencia de propiedad inmueble te encuentras listo para llevar a efecto la tuya y no confundirte en el proceso, ¡nos vemos pronto!