Cómo hacer inversiones inmobiliarias exitosas

inversiones Inmobiliarias

El beneficio de las inversiones inmobiliarias es que tu dinero incremente al mismo tiempo que genera un sólido flujo de efectivo. Invertir en inmuebles de alquiler puede ser muy lucrativo, pero debe hacerse con cuidado, conocer muy bien el proceso, la valoración del mercado y las demandas que implican ser un propietario.

En este artículo te explicaremos lo que es la inversión inmobiliaria y encontrarás consejos útiles que te ayudarán a realizar inversiones rentables en bienes raíces, así como algunas opciones de inversión útiles.

7 consejos para invertir en propiedades correctamente

Para invertir en bienes inmobiliarios, es muy importante tener en cuenta los siguientes puntos para que identifiques las inversiones más rentables. Es por esto que te presentamos 7 consejos útiles que te indicarán cómo invertir en bienes inmuebles correctamente.

1 – Ten en cuenta posibles emergencias

Si vas a invertir en propiedades inmobiliarias, recuerda que vender una propiedad toma tiempo. Una inversión inmobiliaria genera rentabilidad a largo plazo, por lo que no es muy recomendable apresurarte en tomar decisiones.

Asegúrate de que no necesitarás el dinero invertido ante cualquier emergencia, ya que esto podría ocasionar pérdidas al tratar de vender rápido.

2 – Analiza tus metas y perfil

Las inversiones inmobiliarias suelen durar más de cinco años y presentan ciertos riesgos: a veces las vialidades cambian, así como la seguridad o incluso el uso de suelo.

No permitas que otras personas influyan sobre tus decisiones de inversión o estrategias. Es mejor concentrarte en tus criterios personales. También tienes que tomar en cuenta las diferencias entre invertir en inmuebles construidos, en remates hipotecarios o con un desarrollador inmobiliario.

3 – Aprende cómo funciona el negocio

La meta de invertir en inmuebles es generar flujos de efectivo, y una vez que aumenten de precio a un nivel aceptable, venderlos para invertir en nuevos proyectos.

4 – Usa un financiamiento

Solicitar un crédito para comprar un inmueble o invertir en, mismo que se pague con las rentas generadas del inmueble, es lo mejor que puedes hacer. Esto claro, siempre que calcules las tasas de retornos correspondientes, hagas las corridas financieras necesarias y elijas el crédito adecuado a tu perfil para encontrar las inversiones rentables.

5 – Aprovecha cada oportunidad

De preferencia, elige los bienes raíces con la menor cantidad de compradores anteriores e intermediarios posibles, debido a que la ganancia de ambos representará un costo adicional para ti.

Las épocas de crisis son una gran oportunidad para inversiones rentables, pues habrá muchas personas interesadas en rematar sus propiedades por urgencias económicas.

6 – Asesórate con expertos inmobiliarios

Los principales errores de los nuevos inversionistas inmobiliarios son no cerciorarse de la situación jurídica de un inmueble antes de comprarlo y no tomar en cuenta los impuestos involucrados tanto en la compra como en la venta de un inmueble.

Por esta razón, debes contar con una entidad experta en el tema que te pueda asesorar, como un notario o un fiscalista inmobiliario. En MejorTasa, por ejemplo, cuentas con expertos inmobiliarios que van a explicarte que opciones son las que más te convienen a la hora de elegir tu inversión.

7 – Mantente atento a las oportunidades

Los inversionistas inmobiliarios exitosos encuentran las mejores oportunidades en zonas no consolidadas, como en aquellas que están en crecimiento o que tienen panoramas prometedores.

En la siguiente sección conoceremos algunas fuentes de inversiones inmobiliarias en donde puedes encontrar el inmueble perfecto para ti.

Diferentes Opciones de Inversiones Rentables Inmobiliarias

Si has logrado juntar los suficientes ahorros para invertir en bienes inmobiliarios, o fuiste aceptado para un crédito hipotecario, toma en cuenta las siguientes opciones de inversiones inmobiliarias para hacer que tu dinero crezca.

 

 

Fondos de Inversión

Esta es una de las formas más seguras y sencillas para invertir en inmuebles con excelentes ganancias. Los fondos de inversión inmobiliaria son un fondo de inversión que invierte mayormente en activos inmobiliarios destinados al alquiler.

Antes, este tipo de fondos de inversión sólo estaban disponibles para inversionistas inmobiliarios de alto perfil, pero en la actualidad, ya cualquiera puede formar parte de ellos.

Fideicomiso Inmobiliario

Un fideicomiso inmobiliario es un contrato mediante el cual tú (el fideicomitente o fiduciante) delegas la propiedad de tu bien inmobiliario a una persona o entidad financiera (fiduciario), para que esta lo administre de la mejor manera para beneficio de un tercero (fideicomisario o beneficiario).

Para entender mejor cómo funciona un fideicomiso inmobiliario, veamos un ejemplo sencillo. Tú (fiduciante) le cedes tu propiedad a un desarrollador inmobiliario (fiduciario) con mucha más experiencia en el sector inmobiliario, para que pueda vender o renovar tu propiedad con el fin de pagar la universidad de tu hijo (el beneficiario).

Agentes Inmobiliarios

Muchas agencias inmobiliarias cuentan con acceso al Servicio de Listados Múltiples, el cual es un listado en donde se encuentran las propiedades en venta disponibles dentro de tu zona.

Esta lista es muy buena, pero la búsqueda de inversiones rentables puede ser algo complicada.

Bancos

Cuando un banco otorga un préstamo usando un bien inmobiliario como garantía y este no se paga, el banco tiene que tomar la propiedad y venderla para recuperar su capital.

Llama a los bancos y pide hablar con la persona encargada de estas ejecuciones y traspaso de propiedad. Esta es una buena fuente de potenciales propiedades a buen precio.

Ahora ya conoces lo necesario para invertir en inmuebles y encontrar inversiones rentables. Si tienes alguna duda acerca de qué tipo de inversión te conviene más, déjanos tus datos para comunicarnos contigo.

En MejorTasa queremos que cumplas tus metas y seas un inversionista inmobiliario exitoso. Con el simulador de crédito hipotecario de MejorTasa, podrás estar al tanto de las tasas de interés de todos los bancos de México en cualquier momento y elegir la que más te convenga para tus objetivos.

 

Casas para vacaciones: ¿por qué son una buena inversión?

Casas para Vacaciones

Si has soñado con comprar una casa a las orillas del mar, pero te da desconfianza realizar un gasto tan grande, aquí te daré 5 razones que te demostraran que las inversiones inmobiliarias en lugares turísticos son una excelente inversión para ti y tu familia.

Además, te daremos consejos para comprar casas vacacionales en la playa de forma segura y sencilla.

5 razones por las que comprar casas vacacionales es una buena inversión

Invertir en propiedades vacacionales ya no solo es un lujo, sino también una gran oportunidad de negocio.

Los negocios inmobiliarios turísticos son una gran forma de hacer que tu dinero crezca y de que te brinde ganancias mensuales. Sigue leyendo para saber cómo es posible.

1. Reevaluación anual de precio

Las casas para vacaciones pueden ser una mejor inversión en comparación con comprar una vivienda en la ciudad: pueden costar menos, ser rentadas por mucho más y tener una plusvalía o aumento de valor más significativo.

Los apartamentos vacacionales en México son reevaluados anualmente. Tan solo en lugares como Quintana Roo y Baja California Sur, la plusvalía anual suele ser entre 8% y 9%, llegando hasta el 20% en las casas vacacionales junto a la playa o costa.

2. Pueden pagarse por sí mismos

Si bien los apartamentos de vacaciones en la playa o cerca de la costa puede requerir de mucho mantenimiento, el gasto puede ser más que sustentado si se renta en los meses que no se usa.

El alquiler de apartamentos en zonas turísticas tiende a ser mucho más alto y generalmente se renta por día o por semana, llegando a costar hasta 600 dólares por solo un fin de semana.

3. Puedes ahorrar en hospedaje al vacacionar

Al contar con tu propia casa vacacional ya no tendrás que gastar en hospedaje, sin hablar de que es mucho más cómodo y rápido al no tener que preocuparte de reservar tu estadía.

4. Puedes vender y reinvertir en otras zonas turísticas

Lo mejor de las casas para vacaciones es que si te llegas a aburrir de ellas, puedes venderlas o financiarlas para comprar un nuevo alquiler vacacional en otra ubicación que te guste.

Sólo realiza algunas mejoras a tu casa para que aumenten de precio y véndela durante la revalorización anual. El capital que obtendrás te permitirá invertir en una o más casas vacacionales.

5.- Flujo de dinero seguro y sin esfuerzo

No tienes que preocuparte de buscar inquilinos para tus inversiones inmobiliarias, ya que existen muchos portales en línea que te pueden ayudar a conseguirlos, como Metroscubicos.com y Airbnb.

Adicionalmente, existen agentes inmobiliarios que se pueden encargar de administrar, cuidar y seleccionar los mejores inquilinos por ti. Toma en cuenta que te cobrarán alrededor del 10%, pero esto te dará mucha más tranquilidad.

Consejos para comprar tu segunda casa

Comprar tu segunda casa no tiene porque quitarte el sueño y mantenerte preocupado. La clave para convertir tu compra de una nueva casa en una inversión exitosa está en tu determinación, actitud y cuidadosa selección de inmuebles.

Sigue estos consejos para que comprar tu segunda casa para vacaciones sea algo más que solo un gasto.

Ubicación

Sin duda el punto más importante al comprar una casa es la ubicación y, pese a que las casas para vacaciones cerca de la playa cuesten más, siempre se debe tener en cuenta los siguientes aspectos.

Primero, el lugar debe ser tranquilo, con un clima excelente y en donde las actividades sociales y laborales se encuentren activas.

También debes buscar un lugar que sea rentable, en donde la plusvalía del inmueble sea alta y los costos de mantenimientos bajos. La distancia de tu lugar de residencia es otro punto importante a considerar.

Financiamiento inmobiliario

Si estás decidido en comprar tu segunda casa para vacaciones, pero no cuentas con los ahorros suficiente para comprarla, el financiamiento inmobiliario es tu mejor opción para obtenerla.

Existen muchas facilidades para financiar tu segunda casa, y MejorTasa puede ayudarte a encontrar la tasa de interés más baja en el mercado inmobiliario mexicano.

Simplemente utiliza nuestro simulador de crédito hipotecario para recibir las mejores ofertas de crédito. Además, cuentas con nuestra asesoría profesional en todo momento. Nosotros te ayudaremos en convertir esa casa vacacional en una realidad.

Observa tu segunda casa como algo más que una inversión

Por último, es importante recordar que las casas para vacaciones no son sólo una inversión, sino un espacio de convivencia familiar apartado del estrés provocado por las grandes ciudades.

De cualquier forma, es importante que analices bien el tipo de financiamiento inmobiliario que desees usar, la ubicación de tu nueva casa vacacional y relación costo beneficio que puede ofrecerte.

Si tienes alguna duda, con gusto podemos ayudarte a resolverla. Sólo déjanos tus datos, y uno de nuestros profesionales te contactará para atenderte.

Con el simulador de crédito hipotecario de MejorTasa, podrás estar al tanto de las tasas de interés de todos los bancos de México en cualquier momento y elegir la que más te convenga para tus objetivos.

Si lo deseas, déjanos tus datos y nosotros te contactamos para responder todas tus dudas y asesorarte sobre tus opciones de crédito.
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