¿Qué es el FED y cómo influencia al mercado inmobiliario?

Ahora hablaremos acerca de qué es el FED, qué influencia tiene dentro del mercado inmobiliario de México y su relación con Estados Unidos.

También daremos algunos detalles y consecuencias que provoca la relación del FED con el mercado mexicano, factores que en ocasiones provocan desastres económicos y colapsos en la moneda.

¿Qué es el FED y qué papel juega en México?

El FED o Sistema de la Reserva Federal de los Estados Unidos es el banco central de dicha nación. Lo que es el FED, como el Banco de México, manejan la tasa de referencia, por lo que sirve de guía para que los demás entes financieros establezcan los precios en los financiamientos que ofrecen.

Esta tasa es utilizada para aproximar un valor de los intereses aplicados por instituciones financieras a créditos de corto plazo. Dado que la tasa de interés en Estados Unidos incremente, es un indicio que su economía está fortaleciéndose. Un incremento en su tasa de referencia usualmente conlleva a un incremento del dólar.

¿Cómo se relacionan el FED y el peso mexicano?

Al incrementar la tasa de interés de referencia en Estados Unidos, lo usual es un aumento en las herramientas de ahorro basadas en el Dólar, así como las certificaciones y bonos del tesoro.

Este incremento provocaría mayor interés en inversiones con el dólar debido a que los inversores estarían pagando un mayor rendimiento, lo que indudablemente ejercería presión en el peso mexicano.

Otro dato importante es que los incrementos de la tasa de interés estadounidense provocan un fortalecimiento en el dólar, así como el debilitamiento de las monedas de otros países, tales como el peso.

De qué manera influye el lo que es el FED en la tasa de interés mexicana

Para saber porqué el cambio en la tasa de lo que es el FED provoca un cambio en el valor del dólar, así como en los préstamos del sector inmobiliario en México, es importante conocer algunos detalles que mencionaremos a continuación.

Un resultado desfavorable afecta también a personas con créditos en peso mexicano, debido a que su crédito no logra alcanzar la cantidad exacta que vale la vivienda, la cual aumentó si valor a causa de la inflación de la moneda.

Por otra parte, el aumento de la tasa ayuda a las personas que compran inmuebles con dólares en proyectos que tienen su base en peso mexicano. Debido a esto, el cambio drástico que puede tener la moneda por volatilidad, provocada principalmente al cambiar el interés a favor del dólar, influye principalmente en el financiamiento inmobiliario.

Relación entre un crédito y la devaluación de la moneda por el FED

Normalmente, un trámite de crédito puede tardar entre sesenta y noventa días. Esto ocasiona que la persona que solicitó el crédito lo contrate en dólares, aunque el banco ofrezca el crédito en pesos mexicanos.

Si durante este tiempo la moneda sufre devaluación, el solicitante puede obtener un crédito menor del estipulado, influyendo a un posible fracaso del préstamo. Puede ser posible que las entidades financieras ofrezcan seguros que permitan cambiar este problema, aunque esto aún no sucede.

Además, los inmuebles valuados en dólar estadounidense no cambian su valor, incrementando de esta manera el costo de los pagos mensuales en los financiamientos y el tiempo que durará el mismo.

Préstamos en pesos propiedad en dólares

El principal problema es que el Banco de México realiza los préstamos en pesos y en el mercado inmobiliario una propiedad finalizada es exigida en dólares, lo que provoca un incremento excesivo en el precio del inmueble en pesos.

Estos motivos económicos provocan incertidumbres, impulsando una retracción en la demanda y termine estancada durante cierto tiempo. Esto se debe a que las personas eligen esperar un tiempo hasta que el valor de la tasa mejore y solicitar el financiamiento a un mejor precio.

Indudablemente, lo que es el FED, así como puede ayudar a obtener un buen valor en un financiamiento, también puede afectar el mismo. Es por esto que es mejor esperar a que exista una tasa que sea más beneficiosa y aprovechar esa oportunidad para adquirir una vivienda.