Cómo hacer inversiones inmobiliarias exitosas

El beneficio de las inversiones inmobiliarias es que tu dinero incremente al mismo tiempo que genera un sólido flujo de efectivo. Invertir en inmuebles de alquiler puede ser muy lucrativo, pero debe hacerse con cuidado, conocer muy bien el proceso, la valoración del mercado y las demandas que implican ser un propietario.

En este artículo te explicaremos lo que es la inversión inmobiliaria y encontrarás consejos útiles que te ayudarán a realizar inversiones rentables en bienes raíces, así como algunas opciones de inversión útiles.

7 consejos para invertir en propiedades correctamente

Para invertir en bienes inmobiliarios, es muy importante tener en cuenta los siguientes puntos para que identifiques las inversiones más rentables. Es por esto que te presentamos 7 consejos útiles que te indicarán cómo invertir en bienes inmuebles correctamente.

1 – Ten en cuenta posibles emergencias

Si vas a invertir en propiedades inmobiliarias, recuerda que vender una propiedad toma tiempo. Una inversión inmobiliaria genera rentabilidad a largo plazo, por lo que no es muy recomendable apresurarte en tomar decisiones.

Asegúrate de que no necesitarás el dinero invertido ante cualquier emergencia, ya que esto podría ocasionar pérdidas al tratar de vender rápido.

2 – Analiza tus metas y perfil

Las inversiones inmobiliarias suelen durar más de cinco años y presentan ciertos riesgos: a veces las vialidades cambian, así como la seguridad o incluso el uso de suelo.

No permitas que otras personas influyan sobre tus decisiones de inversión o estrategias. Es mejor concentrarte en tus criterios personales. También tienes que tomar en cuenta las diferencias entre invertir en inmuebles construidos, en remates hipotecarios o con un desarrollador inmobiliario.

3 – Aprende cómo funciona el negocio

La meta de invertir en inmuebles es generar flujos de efectivo, y una vez que aumenten de precio a un nivel aceptable, venderlos para invertir en nuevos proyectos.

4 – Usa un financiamiento

Solicitar un crédito para comprar un inmueble o invertir en, mismo que se pague con las rentas generadas del inmueble, es lo mejor que puedes hacer. Esto claro, siempre que calcules las tasas de retornos correspondientes, hagas las corridas financieras necesarias y elijas el crédito adecuado a tu perfil para encontrar las inversiones rentables.

5 – Aprovecha cada oportunidad

De preferencia, elige los bienes raíces con la menor cantidad de compradores anteriores e intermediarios posibles, debido a que la ganancia de ambos representará un costo adicional para ti.

Las épocas de crisis son una gran oportunidad para inversiones rentables, pues habrá muchas personas interesadas en rematar sus propiedades por urgencias económicas.

6 – Asesórate con expertos inmobiliarios

Los principales errores de los nuevos inversionistas inmobiliarios son no cerciorarse de la situación jurídica de un inmueble antes de comprarlo y no tomar en cuenta los impuestos involucrados tanto en la compra como en la venta de un inmueble.

Por esta razón, debes contar con una entidad experta en el tema que te pueda asesorar, como un notario o un fiscalista inmobiliario. En MejorTasa, por ejemplo, cuentas con expertos inmobiliarios que van a explicarte que opciones son las que más te convienen a la hora de elegir tu inversión.

7 – Mantente atento a las oportunidades

Los inversionistas inmobiliarios exitosos encuentran las mejores oportunidades en zonas no consolidadas, como en aquellas que están en crecimiento o que tienen panoramas prometedores.

En la siguiente sección conoceremos algunas fuentes de inversiones inmobiliarias en donde puedes encontrar el inmueble perfecto para ti.

Diferentes Opciones de Inversiones Rentables Inmobiliarias

Si has logrado juntar los suficientes ahorros para invertir en bienes inmobiliarios, o fuiste aceptado para un crédito hipotecario, toma en cuenta las siguientes opciones de inversiones inmobiliarias para hacer que tu dinero crezca.

Fondos de Inversión

Esta es una de las formas más seguras y sencillas para invertir en inmuebles con excelentes ganancias. Los fondos de inversión inmobiliaria son un fondo de inversión que invierte mayormente en activos inmobiliarios destinados al alquiler.

Antes, este tipo de fondos de inversión sólo estaban disponibles para inversionistas inmobiliarios de alto perfil, pero en la actualidad, ya cualquiera puede formar parte de ellos.

Fideicomiso Inmobiliario

Un fideicomiso inmobiliario es un contrato mediante el cual tú (el fideicomitente o fiduciante) delegas la propiedad de tu bien inmobiliario a una persona o entidad financiera (fiduciario), para que esta lo administre de la mejor manera para beneficio de un tercero (fideicomisario o beneficiario).

Para entender mejor cómo funciona un fideicomiso inmobiliario, veamos un ejemplo sencillo. Tú (fiduciante) le cedes tu propiedad a un desarrollador inmobiliario (fiduciario) con mucha más experiencia en el sector inmobiliario, para que pueda vender o renovar tu propiedad con el fin de pagar la universidad de tu hijo (el beneficiario).

Agentes Inmobiliarios

Muchas agencias inmobiliarias cuentan con acceso al Servicio de Listados Múltiples, el cual es un listado en donde se encuentran las propiedades en venta disponibles dentro de tu zona.

Esta lista es muy buena, pero la búsqueda de inversiones rentables puede ser algo complicada.

Bancos

Cuando un banco otorga un préstamo usando un bien inmobiliario como garantía y este no se paga, el banco tiene que tomar la propiedad y venderla para recuperar su capital.

Llama a los bancos y pide hablar con la persona encargada de estas ejecuciones y traspaso de propiedad. Esta es una buena fuente de potenciales propiedades a buen precio.

Ahora ya conoces lo necesario para invertir en inmuebles y encontrar inversiones rentables. Si tienes alguna duda acerca de qué tipo de inversión te conviene más, déjanos tus datos para comunicarnos contigo.

En MejorTasa queremos que cumplas tus metas y seas un inversionista inmobiliario exitoso. Con el simulador de crédito hipotecario de MejorTasa, podrás estar al tanto de las tasas de interés de todos los bancos de México en cualquier momento y elegir la que más te convenga para tus objetivos.