¿Qué hacer para resolver un incumplimiento de contrato?

Existen circunstancias en que algunos trámites resultan en incumplimiento de contrato. Por lo tanto, se debe tener lista una alternativa para remediarlo de la manera más rápida.

A pesar de que en un contrato dos partes o personas están comprometidas a cumplir ciertos requisitos establecidos en el mismo, podrían existir hechos que provoquen el incumplimiento de una de las partes. Por lo tanto, es muy recomendable la elaboración de cláusulas que establezcan los pasos a seguir y qué consecuencias tiene el incumplimiento de un contrato.

Condiciones para resolver incumplimiento de contrato

Las cláusulas son condiciones que permiten acordar estos pasos con el principal objetivo de dar a conocer a los involucrados las acciones a tomar en caso de faltar a lo establecido.

Por ejemplo, si durante la vigencia del contrato se realiza un incumplimiento, la otra parte puede iniciar una demanda por incumplimiento de contrato y solicitar algún tipo de pago. Si bien, el incumplimiento de contrato se debe a una causa involuntaria, podrían existir resoluciones justificadas que permitan una resolución más sencilla.

Incumplimiento de contrato en transacciones inmobiliarias

Puede suceder el caso de incumplir un contrato de compra o venta de una propiedad. En tal caso, dentro del contrato puede existir una cláusula que indique el proceso por incumplimiento de contrato a seguir y permita renegociar o bien la cancelación del contrato sin ningún tipo de intervenciones judiciales.

También se puede eliminar la responsabilidad de cada parte, así como de restituir las prestaciones realizadas. Si el contrato se cancela, pueden existir cláusulas que establezcan la devolución de los depósitos anteriores por parte del vendedor. En caso que no se devuelvan los depósitos, la penalización por incumplimiento de contrato permite el cobro con intereses.

Entrega de la vivienda después del tiempo establecido

Si ocurre que el vendedor entrega el inmueble después del tiempo definido en el contrato, puede suceder que el vendedor justifique la razón por la demora y proceder a un cambio en la fecha de entrega. Si el vendedor no presenta justificación de entrega tardía, se puede iniciar un proceso por incumplimiento de contrato.

Descripción errónea de la propiedad

Otro caso de incumplimiento de contrato puede suceder cuando el vendedor muestre una descripción diferente a la verdadera de la propiedad. Estas discrepancias pueden ser fallos en la estructura no descritos en los detalles técnicos de la propiedad.

Si esto ocurre, se puede elaborar un acuerdo entre ambas partes para mejorar tales defectos estructurales en un tiempo estipulado. Si continúan presentándose fallas, el vendedor puede verse en la obligación de ofrecer un descuento al valor que el comprador está pagando.

A su vez, si la única manera de reparar el defecto estructural es reconstruyendo el inmueble, el comprador puede solicitar otra propiedad sin costos adicionales.

Contratos de arrendamiento

La penalización por incumplimiento de contrato de arrendamiento en México se utiliza tanto en pagos atrasados, pagos de diferente manera a la establecida y también en el lugar donde se debe pagar.

Si el arrendatario se demora en sus pagos, puede verse en la obligación de pagar una multa igual al tiempo que tenga de demora. A su vez si paga con un cheque sin fondos, también deberá pagar las comisiones que recurren con tal acción junto con el 20% del valor del cheque. 

Otro caso que podría suceder en un contrato de arrendamiento es que el arrendatario modifique la estructura del inmueble sin consentimiento del arrendador. Esto si existe la regla de no modificarlo en el contrato.

Si esto sucede, el arrendatario deberá retornar al estado original las modificaciones que haya realizado sin solicitar retorno de pagos al arrendador. Por último, si el arrendatario permanece después que el contrato se vence, deberá desalojar en un tiempo máximo de diez días, caso contrario se puede proceder a una cláusula penal por incumplimiento de contrato.

¿Qué entidades protegen los contratos en México?

Los contratos en México están protegidos por varias entidades y leyes. La primera es la ley General de Títulos y Operaciones de Créditos, que permite el correcto cumplimiento de los servicios de arrendamientos y financiamientos.

También se encuentra la Procuraduría Federal del Consumidor, entidad cuya principal labor es la de encontrar resoluciones de incumplimiento de contrato en México.

Como última alternativa de protección de contrato están los juzgados, quienes revisarán el problema y ofrecerán la mejor resolución para las partes involucradas.