documentos de crédito necesarios para obtener un inmueble

A continuación, daremos más detalles acerca de qué documentos de crédito se necesitan para iniciar un trámite de financiamiento inmobiliario. Generalmente, los documentos que se necesitan más comúnmente al iniciar un trámite de crédito hipotecario son los siguientes:

• El CURP;
• Recibo nominal;
• Estado de cuenta de banco;
• Contratos indefinidos;
• Constancia de tu trabajo;
• Comprobante de tu salario;
• Formato para consultar el buró crediticio;
• Comprobación de ganancias independientes;
• Copia con certificación de tu acta de nacimiento;
• Tu RFC;
• Estado de cuenta de los ingresos que has declarado;
• Formato para solicitar el financiamiento inmobiliario;
• Identificación oficial en vigencia;
• Comprobante de domicilio como recibos de energía eléctrica, agua, teléfono o predial menor a 3 meses de emisión.

Requisitos indispensables al solicitar un financiamiento inmobiliario

A parte de los documentos de crédito, deberás contar con algunos requisitos para solicitar crédito hipotecario en banco estado o privado. Estos son algunos:

• Avalúo de la propiedad con certificación;
• Escrituras del inmueble;
• Boleta del impuesto del predio;
• Contrato para apertura del financiamiento;
• Identificación de la persona o entidad que venderá la propiedad;
• Contrato registrado a nombre del propietario actual del inmueble para la compraventa mediante notario público y el Registro Público de Propiedad.

Otros requisitos junto con los documentos de crédito

Si por algún motivo deseas adquirir un terreno para construcción, deberás tener los planos arquitectónicos de la vivienda que se construirá.

Rangos de edad

Usualmente, el rango de edad mínima para crédito hipotecario es a los 25 años, aunque algunas entidades financieras brindan financiamiento inmobiliario a personas mayores de 18 años si se encuentran activamente trabajando.

Por el contrario, algunas entidades imponen como límite de edad para solicitar un financiamiento inmobiliario a los 60 años. Sin embargo, el límite máximo de edad cambia de una institución a otra, usualmente oscilando entre 50 y 80 años de edad.

El límite de edad influye grandemente en la cantidad que te brinde el banco, así como el tiempo que te dará para pagar el préstamo en su totalidad. Es importante mencionar que el plazo de la hipoteca se calcula junto con la edad que tengas al momento de solicitarla, por lo que lo ideal es que no se supere la edad con el plazo de pago.

Relación de trabajo en vigencia

El tiempo que tengas trabajando deberá ser de uno a tres años. Este tiempo se podrá sumar con el trabajo anterior en caso que hayas laborado en otro lugar anteriormente, siempre y cuando lleves como mínimo de 3 a seis meses en tu trabajo actual.

Algunas entidades financieras también consideran qué clase de trabajo tienes, si trabajas de manera independiente, o para una empresa privada. En el caso de los documentos para trámite de crédito Infonavit o Fovissste, los requisitos pueden cambiar en relación a otras instituciones. En los enlaces anteriores puedes conocer más acerca de estos créditos.

Comprobante de ingreso

En la solicitud de crédito el documento que compruebe tus ingresos son otro requisito como documentos de crédito, ya que esto le permite a la institución financiera saber qué tanto ganas, así como qué tanto podrás pagar al momento de tener el crédito. Así mismo, con el comprobante podrán decidir mejor qué cantidad te brindarán en el crédito.

La veracidad de los documentos requeridos para validar el crédito es indispensable, ya que esto facilitará el proceso inicial del crédito y podrás obtener la vivienda más rápidamente.

Es importante mencionar que no todos los entes financieros solicitan como requisito un valor de ingresos límite al mes al solicitar el financiamiento inmobiliario. No obstante, es muy útil hacer la comprobación de tu situación económica actual, así como demostrar que tienes estabilidad.

Historial crediticio sano

Todos los entes financieros revisan el historial crediticio del solicitante, para tener seguridad que podrá pagar un nuevo préstamo. Si no posees un historial de crédito sano, podrás apoyarte de un aval que posea el historial limpio.

Otro requisito de las entidades financieras son los seguros, estos son adquiridos al obtener el contrato del crédito. Usualmente los seguros que se incluyen en los créditos inmobiliarios son de desempleo, de vida y por daño al inmueble. Normalmente estos seguros son pagados dentro de la cuota mensual del crédito.

Para más consejos sobre cómo solicitar un crédito hipotecario puedes contactarnos y en Mejortasa te ayudaremos gratuitamente.