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¿Cómo valuar una casa para obtener el mejor precio?

Autor

MEJORTASA

27 de abril de 2021
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Descubre a continuación cómo valuar una casa y encontrar el mejor precio de la misma, así como los factores a considerar al hacerlo.

Entre los factores de mayor interés de los compradores en el mercado de inmuebles es cómo se valúa una casa ya que esto representa el precio en el que podría oscilar su valor de venta. Para saber el precio de una vivienda, deberás acudir a un avalúo de la misma.

¿Qué es valuar una casa?

Básicamente valuar una casa es analizar con detalles y la condición de la propiedad, localización y todos los factores que conlleven un valor en el mercado con el fin de brindar el precio más exacto de venta para la vivienda.

Una vez realizado el avalúo, puedes utilizarlo para distintos motivos como valuar una casa para vender, solicitar un financiamiento inmobiliario, contratar un seguro o conocer el impuesto que deberás pagar por el predio.

Clases de avalúos de propiedad

México cuenta con dos clases de avalúo de propiedad, el primero es el comercial en caso de que desees utilizar el inmueble para rentarlo o bien instalar un negocio que genere ganancias. Para esto se consideran aspectos comerciales de la zona.

El segundo tipo de avalúo es el catastral el cual se utiliza para vender el inmueble y obtener el impuesto predial.

¿Cómo valuar una casa en México?

En México, quien puede valuar una casa es un perito con autorización del catastro municipal de donde está ubicada la propiedad, valuación que debe ser aprobada por la sociedad Hipotecaria Federal.

Otro aspecto sobre cómo valuar una casa en México, es que el avalúo también debe ser aprobado por la Sociedad Hipotecaria Federal, ente que controla las valuaciones de propiedades.

Y ¿cómo calcular el avalúo de una casa? Este cálculo se realiza considerando el costo total que conllevó la construcción del inmueble, la plusvalía de la zona donde está localizado el terreno, así como las propiedades vecinas y el valor aproximado que se pagaría por rentar o comprar la propiedad.

Cálculo físico del terreno

Para este cálculo se toman en cuenta la superficie y su precio, el tipo de edificación y antigüedad, superficie utilizada por el inmueble, años de utilidad y sus componentes estructurales.

Para realizar el cálculo físico se revisa todo el predio incluyendo el interior y el exterior de la casa o edificación. Esto se realiza con el fin de encontrar deterioros y capacidad de soporte estructural.

Cálculo por comparación en mercado inmobiliario

En un avalúo de casa por comparación del mercado de inmuebles u homologación se considera el precio actual de las propiedades en el mercado inmobiliario.

Para saber cómo valuar una casa comparando el mercado, se debe analizar el lugar donde está ubicado, la localización de la casa dentro de la propiedad, sus accesos con colindancia, oferta y demanda de propiedades en el área donde está localizado el inmueble, entre otros.

El procedimiento para este tipo de cálculo consiste en obtener los precios operativos y revisar el estado actual de oferta y demanda, obteniendo datos de mercado de otras propiedades similares a la propiedad que se desea vender. Esto permite obtener una aproximación en el valor de compra.

Cálculo para renta del inmueble

Este cálculo es similar al del mercado, ya que se realiza el comparativo de propiedades similares.

No obstante, el comparativo realizado en este cálculo es con el fin de obtener un precio para rentar la propiedad, por lo tanto, el análisis que se realiza es sobre los precios de renta de inmuebles en el mercado inmobiliario.

Costo para valuar una casa en México

Para saber cuánto cuesta valuar una casa, debes utilizar el valor promedio por metro cuadrado de construcción de la zona donde está localizado el terreno.

También, al contratar un perito para que realice el avalúo puedes obtener un precio más fijo, que puede oscilar entre los mil y tres mil pesos, dependiendo del valor de la propiedad.

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