¿Cómo influye la naturaleza en el valor de un inmueble?

Descubre cómo es posible que la naturaleza y el clima de una zona, afecten los precios de las casas y el financiamiento inmobiliario en estas.

Los desastres naturales y el mercado inmobiliario

Los desastres naturales son un gran factor en la desvalorización, gentrificación, declive y revalorización de una ciudad. Influyen mucho en la construcción de casas, así como en los precios de inmuebles en venta o de financiamiento.

Uno de los mejores ejemplos es lo ocurrido después del sismo que afectó la Ciudad de México el 19 de septiembre del 2017.

A pocos días del sismo, analistas ya empezaban a estimar una caída de hasta el 30%, de los inmuebles en venta de las colonias más afectadas como Del Valle, Roma y la Condesa.

De acuerdo con el Huffingtonpost, las delegaciones Coyoacán, Benito Juárez y Álvaro Obregón fueran las colonias con los menores precios de renta después del sismo. De diez colonias en Álvaro Obregón, ocho colonias sufrieron devaluación mientras que dos aumentaron entre un 5% y 18%.

Sin embargo, las colonias que son vecinas a las afectadas por el sismo tuvieron una elevación de sus costos. Este fue el caso de las colonias Narvarte Oriente y Poniente, así como Letrán Valle, quienes se apreciaron hasta en un 19%.

Posibles factores influyentes

Existen muchos acontecimientos que pueden afectar la economía y pueden no ocurrir paulatinamente. Asimismo, los efectos que generan pueden ser muy variables de acuerdo si es a corto, mediano o largo plazo.

Entonces, los cambios en el precio de un inmueble están relacionados con el paso de tiempo, y estos pueden ocurrir desde un par de días después, hasta semanas, meses o años.

A corto plazo, el precio de una vivienda se ve afectado de acuerdo con la zona y la cantidad de viviendas, que se vieron afectadas de manera directa o indirecta durante el desastre, por lo que sus precios bajarán.

Un factor importante es la movilidad con la que contaron las personas afectadas después del desastre natural.

Estos son las oportunidades y recursos que estuvieron disponibles, para reaccionar de forma inmediata para quienes rentaron un departamento en las zonas afectadas, y que lograron mudarse con rapidez y facilidad a otro lugar.

Asimismo, los dueños que les rentaban a estas personas, se ven en la necesidad de disminuir sus precios de arrendamiento, para mantener un flujo de efectivo.

Por otro lado también tenemos a quienes son dueños de su propio departamento, quienes se ven en una situación difícil para tomar una decisión con respecto a mudarse, y que quizás deseen hacerlo rápidamente por temor a pasar por la misma situación (en cuyo caso bajarán sus precios para acelerar el proceso).

¿Entonces, en qué momento es más probable que caigan o suban los precios?

A corto plazo, tenemos que tomar en cuenta a las personas que antes de los desastres naturales, tenían pensado comprar o rentar una vivienda en las zonas que resultaron afectadas, y que ahora probablemente no lo hagan.

También están aquellos que ya tenían planeado moverse de las zonas que fueron afectadas, pero que ahora desearon hacerlo más rápido.

En cuanto al mediano plazo tendremos que analizar la oferta de servicios en estas colonias y las ventajas de su ubicación, factores importantes que serán determinantes a la hora de detener las caídas de los precios inmobiliarios.

También cabe mencionar el factor de calidad en la construcción de las casas, de tal forma que las estructuras catalogados como más seguras obtendrán un aumento sustancial en su demanda y por ende precio.

Por último tenemos el largo plazo, algo muy peculiar ya que si vemos lo que paso después del sismo de 1985 en la Ciudad de México, veremos que las colonias Condesa y Roma cayeron en un 50%, solo para después repuntar y colocarse entre las colonias más costosas de la ciudad.

Al final lo único seguro es que habrá fluctuaciones en los precios después de un desastre natural. Los precios quizás bajen poco después, pero es muy probable que estos se recuperen poco después.

Lo mejor que puedes hacer es tomar en cuenta todos los factores antes mencionados, para invertir correctamente en un inmueble que te reditúe a largo plazo.

Antes de solicitar un crédito hipotecario de cualquier tipo, asegúrate de que la estructura de la vivienda sea fuerte, y hecha para resistir los desastres naturales comunes de esa región.