¿Cómo saber si estoy listo para comprar una casa?

Comprar una casa es el sueño de casi todos nosotros y es una de las compras más importantes en nuestras vidas.

Pero antes de elegir la casa perfecta, debemos ser realistas y analizar si realmente estamos preparados para asumir la responsabilidad de comprar casa.

En este artículo conocerás las señales que indicarán si estás listo para comprar tu propia casa. Si te identificas con 3 o más de los siguientes puntos, entonces estás listo para comprar tu primera casa.

Señales que indican si estás listo para comprar tu propia casa

A continuación, veremos los signos que te dirán si realmente estás listo para comprar tu primera casa.

¿Qué edad debo tener para comprar mi primera casa?

Comprar una casa o departamento con la ayuda de un crédito inmobiliario requiere de cierta preparación, y aunque regularmente es algo que no tomamos en serio al comenzar nuestra vida laboral, con el paso de los años se vuelve algo muy importante para definir nuestro futuro.

Si planeas comprar casa por medio del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), el mejor momento es antes de los 35 años ya que a partir de esta edad empieza a disminuir tu crédito.

Esto se debe a que tu vida laboral termina una vez cumples los 65 años.

Para obtener tu crédito Infonavit primero deberás acumular 116 puntos, tener un trabajo activo y contar con por lo menos 18 años de edad.

Si quieres comprar casa usando un crédito hipotecario bancario, la edad mínima regularmente es de 26 años, aunque existen excepciones donde puedes obtener tu crédito desde los 21 años si cuentas con una buena estabilidad laboral y económica.

Cuentas con un ahorro considerable

Si no tienes dinero ahorrado, o si piensas que con solo un crédito inmobiliario podrás comprar casa, entonces es muy probable que aún no estés listo para hacerlo.

Para cualquier tipo de crédito hipotecario se necesita de por lo menos un 10% del valor total del inmueble como enganche, más otros gastos como la comisión por apertura o la escrituración.

Además, debes contar con un fondo de emergencia que te permita afrontar cualquier gasto imprevisto sin que esto afecte tu estilo de vida u obligaciones mensuales.

Si por el momento no cuentas con esta cantidad, puedes seguir ahorrando por más tiempo hasta tener el ahorro necesario para afrontar estos gastos iniciales.

Posees un trabajo estable

Aunque la gran mayoría de créditos hipotecarios cuentan con un seguro de desempleo, no está de más contar con un trabajo estable que te brinde un ingreso constante para así poder controlar tu economía y pagar tu deuda a largo plazo sin contratiempos.

Tienes que contar con un año como mínimo trabajando en la misma empresa. Esto te dará cierta estabilidad económica, además de ser un requisito imprescindible para la mayoría de los créditos hipotecarios.

Estás afiliado al Fovissste o Infonavit

Tienes una gran ventaja si ya cuentas con tres o más años afiliado a estas instituciones, ya que puedes solicitar uno de estos créditos para comprar casa.

Solo recuerda que los inmuebles en venta o casas usadas en venta que quieras comprar con estos créditos deben estar libres de problemas legales y contar con todos los servicios.

En las páginas oficiales de ambas instituciones puedes ver cuántos puntos tienes y cuál es el monto de crédito que puedes solicitar.

Cuentas con un ingreso que te permita comprar casa

Debes contar con un ingreso lo suficientemente alto que te permita continuar con tu estilo de vida mientras pagas tu crédito mensualmente.

Existen muchos inmuebles en venta que puedes conseguir a un buen precio y con un crédito adaptado a tu medida con bajos intereses, solo es cuestión de buscar y planificar.

Como regla general, tus deudas no deben superar el 40% del total de tu salario.

Tienes otras fuentes de ingreso

Al tener fuentes adicionales de ingresos provenientes de otros negocios, estarás más preparado en caso de un imprevisto.

Conoces lo básico acerca de hipotecas

Saber qué tipo de crédito necesitas, qué tasa es la más adecuada para ti y qué beneficios puedes obtener es muy importante a la hora de decidir el mejor crédito para comprar tu casa.

En MejorTasa podemos ayudarte a encontrar la tasa de interés de financiamiento inmobiliario más baja de México, simplemente usa nuestro simulador de crédito hipotecario.

Cuentas con el apoyo de nuestros asesores para responder todas tus dudas y explicarte qué tasa de interés es la más adecuada para ti.

Además, nosotros nos encargamos de tramitar el crédito con el banco de tu elección sin necesidad de que salgas de casa. ¡Todo completamente gratis!

 

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Coworking en México: ¿Por qué es una buena inversión?

Con la llegada del Coworking a México, proyectos inmobiliarios en forma de alquiler de oficinas compartidas que cambiaron la forma de trabajar en cubículos, también se revolucionó el mercado de bienes raíces.

En este artículo veremos qué es exactamente el coworking, cuál es su impacto en el mercado inmobiliario y por qué es una buena opción invertir en ellos a través de la compra de locales comerciales.

¿Qué es el coworking?

El coworking o cotrabajo es una manera de trabajo en la que emprendedores, pymes de cualquier sector y profesionales independientes comparten espacios de trabajo para el desarrollo de sus proyectos, en lugar de estar encerrados en una oficina.

Esta modalidad de trabajo les permite compartir espacio y equipamiento de oficina, además de fomentar el trabajo cooperativo entre profesionales, la creación de proyectos conjuntos y la expansión de sus redes de contactos.

La principal ventaja del coworking es que da a pequeñas empresas la oportunidad de ahorrar en los principales gastos de una oficina tradicional, como son el alquiler, los equipos y suministros de oficina.

El coworking es una tendencia mundial que está incrementando en México, y con ello aumenta la necesidad de locales comerciales destinados a este rubro. Ahora es el mejor momento para las inversiones inmobiliarias en este sector.

¿Cómo afecta el coworking al sector inmobiliario?

Con la llegada de los coworking a México, los que salieron más beneficiados son las empresas que se dedican a la compra y venta de locales comerciales.

Muchas propiedades o proyectos inmobiliarios que habían sido olvidados y que se encuentran en buenas ubicaciones, están siendo comprados y remodelados para la apertura de nuevos centros de trabajo colaborativos.

Sitios en zonas apartadas del centro de la ciudad y espacios en centros comerciales están siendo reinventados para la creación de nuevos coworking.

Según el Emergent Research, una empresa de investigación y consultoría, se espera que entre 2017 y 2020 se cuadruplicarán los espacios de coworking en todo el mundo.

Estas cifras tendrán un gran impacto directo en la venta y compra de locales comerciales e inversiones inmobiliarias durante los próximos años.

En otro informe creado por la consultora inmobiliaria JLL se informa que alrededor del 50% de los trabajadores menores de 35 años laboran en locales comerciales ajenos a sus empresas y que muchos prefieren elegir a los coworking para hacerlo.

Aunque actualmente la Ciudad de México cuenta con el 80% de los coworking del país, según datos del CBRE México, empresa mundial líder en comercialización, consultoría y servicios inmobiliarios, cada vez más estados se están uniendo al movimiento.

Hasta el momento las ciudades implicadas en proyectos inmobiliarios de coworking son la Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Puebla y Querétaro.

Además, el terremoto que afectó a la Ciudad de México el pasado 19 de septiembre dañó a más de 3 mil 800 edificios, de los cuáles alrededor del 30% correspondían a oficinas.

Debido a estos daños, se estima que la oferta de oficinas compartidas o coworking aumentaron hasta en un 40% durante las semanas posteriores al temblor.

Con los cambios, cada vez más empresas empiezan a conocer lo que es el coworking y sus ventajas, y con esto la tendencia solo aumentará en los próximos años.

¿Cómo invertir en locales comerciales para coworking?

La adquisición de locales comerciales constituye la base del desarrollo económico de muchas personas que quieren iniciar un negocio, así como de empresas que desean expandir sus servicios. Es también la mejor forma de invertir en propiedades coworking.

Existen varias formas para invertir en propiedades comerciales que servirán como espacios de coworking. Estas son:

Financiamiento inmobiliario

Existe un gran número de entidades financieras especializadas en el sector inmobiliario que otorgan créditos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo locales comerciales.

Autofinanciamiento

El autofinanciamiento es un sistema en el que un grupo de consumidores aportan cantidades mensuales especificadas para la compra de un inmueble, el cual se dará mediante un sorteo, subasta o lista de espera.

Es algo así como una tanda, en la que cada cierto tiempo se compra un inmueble con las aportaciones de todos para la persona elegida.

Invertir en proyectos inmobiliarios

Si cuentas con el capital en mano puedes optar por invertir directamente en proyectos inmobiliarios de coworking.

Para esto, tienes que investigar bien quién es el desarrollador del inmueble comercial, qué otros desarrollos ha realizado y qué tan exitosos han sido.

Un espacio para coworking exitoso no solo debe de contar con espacios de ocio, como bares y salas de descanso, sino también con un responsable que promueva el trabajo en equipo y la sinergia entre las empresas que conforman el espacio.

Financiamiento bancario

Aunque los requisitos para un crédito bancario suelen ser mayores que con cualquier otra entidad financiera, con este tipo de crédito obtienes mayores beneficios, como un plazo de pago y tasas de interés más bajas.

Tradicionalmente, el proceso para adquirir un crédito era largo y tedioso, donde tendrías que ir a diferentes bancos para encontrar la mejor tasa de crédito y visitar varias veces la entidad bancaria de tu elección para entregar documentos y firmar contratos.

Ahora puedes hacer todo esto desde la comodidad de tu hogar, sin la necesidad de perder tu tiempo en el tráfico de tu ciudad o en largas filas dentro de los bancos.

Gracias a MejorTasa puedes obtener la tasa más barata de los mejores bancos en México; solo te encargas de tomar la decisión y nosotros nos encargamos del papeleo por ti.

Además, cuentas en todo momento con la ayuda de nuestros profesionales en financiamiento inmobiliario, quienes estarán encantados de resolver cualquier duda que tengas y de mantenerte informado sobre el proceso de tu crédito. ¡Todo sin ningún costo para ti!

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¿Cuáles son los diferentes tipos de tasa de interés bancario que existen?

En este artículo veremos qué tipos de interés bancario existen y cuáles son sus diferencias con respecto a tasa de interés bancario, para que de esta forma sepas cuál es el que más te conviene a la hora de pedir tu crédito.

También responderemos algunas de las dudas más comunes con respecto al tema.

¿Cuántos tipos de tasa de interés existen?

El precio de una casa o propiedad es muy elevado para la mayoría de nosotros, y juntar la cantidad de dinero necesario para pagarla de contado es prácticamente una misión imposible.

Es debido a esto que muchas personas buscan un crédito hipotecario a través de una institución financiera, ya sea privada o pública, para conseguir los recursos necesarios para comprar su propia casa.

Existen solo dos formas de tasa de interés bancario a la hora de pagar por una hipoteca: tasa fija y tasa variable.

Ambas tasas de interés representan esquemas diferentes que pueden serte de utilidad de acuerdo con varios factores, como son el estado de tus finanzas, la etapa de tu vida y los objetivos de tus proyectos a corto, mediano o largo plazo.

¿Cómo funciona una hipoteca con tasa de interés fija?

Cuando contratas una hipoteca de tasa fija o a plazo fijo, se determina una tasa de interés bancario que no cambiará durante toda la vida del financiamiento hipotecario.

Esto quiere decir que siempre pagarás la misma cantidad por tu crédito cada mes.

La principal ventaja de una hipoteca con tasa de interés a plazo fijo es que tanto tus pagos mensuales como los intereses no son afectados por la inflación, protegiendo así tu economía e inversión.

¿Pago menos si las tasas hipotecarias bajan al contratar una hipoteca de tasa fija?

No. Al contratar un crédito hipotecario con tasa fija, la tasa de interés y la cantidad que pagas mensualmente para amortizar tu hipoteca siempre serán las mismas.

Sin embargo, tienes la opción de realizar un refinanciamiento si las tasas de interés bajan lo suficiente como para beneficiarte. Antes de hacer esto, te recomiendo busques asesoría para tomar la decisión correcta.

¿Cuáles son las desventajas de una hipoteca a plazo fijo?

La principal desventaja de una tasa de financiamiento fija es que su tasa de interés es mucho más alta en comparación con la tasa variable.

Aunque el valor inicial de tu propiedad y la tasa de interés bancario siempre serán los mismos, es posible que la cantidad a pagar cada mes cambie si el seguro de tu propiedad o los impuestos cambian también.

Por esta razón, te recomendamos estar al pendiente de cualquier reforma fiscal, en especial si tiene que ver con la industria inmobiliaria o con la deducibilidad de los impuestos.

Además, debes tomar en cuenta que las hipotecas de tasa fija incluyen comisiones muy elevadas, como la comisión por apertura o los cargos por cancelación de crédito.

¿Qué tan importante es el plazo de una hipoteca a tasa fija?

Es muy importante, y dependerá en gran parte de tu estado financiero. Los plazos para pagar una hipoteca suelen ser de 10, 15, 20 y de 30 años.

Mientras más corto sea el plazo, la cantidad que deberás pagar cada mes será mayor, pero los intereses que tendrás que pagar disminuirán considerablemente.

Si, por el contrario, eliges un plazo muy largo, los intereses aumentarán aunque tu mensualidad se verá reducida.

¿Cómo funciona una hipoteca con tasa variable?

Un financiamiento con tasa variable o ajustable es aquel en el que la tasa que pagarás cada mes puede cambiar. Esta tasa dependerá de la TIIE o Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio.

En este tipo de hipoteca la tasa tiende a aumentar con el tiempo, por lo que necesitas estar preparado financieramente para poder pagar una cantidad mayor en caso de ser necesario. Aunque las tasas de interés bajen, es muy probable que no cambie mucho tu pago.

¿Qué tipo de tasa debería elegir?

En la mayoría de los casos, una hipoteca a tasa fija es la más recomendable, ya que hay muy pocas ventajas en una tasa variable.

Para encontrar la mejor tasa del mercado, ya sea fija o variable, puedes utilizar el simulador de crédito hipotecario de MejorTasa.

Con el simulador no solo encontrarás las mejores tasas de interés de las mejores entidades financieras de todo México, sino también te asesoraremos sobre cuál es la mejor tasa para ti, dada tu situación y planes a futuro. ¡Todo esto totalmente gratis!

Déjanos ayudarte a encontrar el mejor financiamiento inmobiliario que te permita comprar la casa de tus sueños con la certeza de que estás tomando la mejor tasa de crédito hipotecario en México.

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