¿Cuáles son las principales ciudades de México para vivir?

Ahora conocerás cuáles son las principales ciudades de México con los mejores índices para invertir y vivir durante los próximos diez años.

Se han elegido las ciudades más importantes de México por investigaciones realizadas mediante la encuesta: Ciudades Más Habitables del 2018, realizada por la Encuesta Mundial de Valores (WVS por sus siglas en inglés).

¿Qué es la Encuesta Mundial de Valores?

La Encuesta Mundial de Valores o el World Values Survey es un proyecto de investigación mundial que recopila las opiniones y valores de la gente, cómo estos se transforman con el tiempo y su impacto político y social.

Todas las investigaciones son llevadas a cabo por politólogos y científicos sociales desde 1981. Los resultados son de gran valor para quienes diseñan y desarrollan políticas públicas.

Las principales ciudades de México según la Encuesta Mundial de Valores

En esta encuesta se obtuvo información de México (ciudades principales) con mayores oportunidades para crecer económicamente y condiciones de buena inversión para los siguientes 10 años.

Durante la realización de la investigación, más de 30 mil mexicanos de las 76 ciudades más pobladas de México fueron entrevistados.

Las evaluaciones realizadas en México (ciudades más importantes) incluyen el Índice de Calidad de Vida (INCAV), el Índice de Evaluación a Alcaldes (IDEALC) y el Índice de Satisfacción con los Servicios Municipales (ISACS).

También se midió la opinión de los habitantes respecto a la posibilidad de recomendar a otros su ciudad (Net Promoter Score) y su Índice de Cohesión Social, obteniendo de esta manera las mejores ciudades de México para vivir.

Índice de Evaluación a Alcaldes (IDEALC)

Este mide la percepción que tienen los ciudadanos respecto al liderazgo y la capacidad para resolver problemas de su alcalde, así como la percepción general sobre el rumbo que sigue la ciudad.

En general, los ciudadanos mexicanos no se encuentran muy contentos con sus gobernantes, ya que en promedio las principales ciudades de México alcanzaron un valor de 34.39%. La lista de ciudades de México que mejor evaluaron a sus gobernantes (calificación del 0 al 100) es la siguiente:

  1. Mérida con 54,45
  2. Chihuahua con 52,20
  3. San Nicolás de los Garza con 50,63
  4. Saltillo con 50,06
  5. Ciudad Juárez con 49,97
  6. Mazatlán con 49,63
  7. Reynosa con 49,28
  8. Torreón con 48,82
  9. San Pedro Garza García con 46,84
  10. Aguascalientes con 46,30

Índice de Calidad de Vida (INCAV)

Para poder medir la Calidad de Vida se utilizan preguntas de satisfacción con la vida en general, que abarcan el tiempo de hace cinco años, actual y cinco años a futuro.

También se hacen preguntas de satisfacción familiar, amorosa y económica, así como la estimación de la felicidad en la ciudad. Según los resultados, la lista de las mejores ciudades para vivir en México es la siguiente (calificación del 0 al 100):

  1. San Pedro Garza García con 74,56
  2. San Nicolás de los Garza con 69,71
  3. Saltillo con 69,28
  4. Hermosillo con 69,13
  5. Guadalupe con 68,92
  6. La Paz con 68,60
  7. Mexicali con 68,46
  8. Monterrey con 67,64
  9. Mérida con 67,53
  10. Cajeme con 67,26

Dentro de los factores que determinan la calidad de vida se encuentra el nivel de felicidad de los ciudadanos, que va del 0 al 10.

 De acuerdo con la felicidad de sus habitantes, las mejores ciudades para vivir en México son: Guadalupe con 8,7; Manzanillo con 8,6; San Pedro Garza García con 8,6; Matamoros con 8,6 y Hermosillo con 8,6.

Índice de Satisfacción con los Servicios Municipales (ISACS)

Para evaluar el ISACS, se utilizaron 10 aspectos importantes, como los servicios de pavimentación, alumbrado, drenaje, espacios públicos, fomento al turismo, recolección de basura, acceso a Internet público y a servicios de salud.

Aunque ninguna ciudad alcanzo más de los 60 puntos de 100, las principales ciudades de México con un mayor índice de ISACS son:

  1. San Pedro Garza García con 56,07
  2. Mérida con 54,17
  3. San Nicolás de los Garza con 51,90
  4. Mazatlán con 50,76
  5. Manzanillo con 48,86
  6. Colima con 48,51
  7. Chihuahua con 47,63
  8. Culiacán con 47,47
  9. León con 47,45
  10. Aguascalientes con 47,39

Cohesión Social y Net Promoter Score

Este concepto mide las actitudes y comportamientos de los miembros de una sociedad, al igual que la calidad con respecto a la cooperación social, relaciones sociales y el enfoque en el bien común de la ciudadanía.

Las principales ciudades de México con mayor cohesión social (calificadas del 0 al 10) son:

  1. San Pedro Garza García con 6,42
  2. Miguel Hidalgo con 6,16
  3. Benito Juárez con 6,08
  4. Mérida con 6,04
  5. Colima con 5,99
  6. Cuauhtémoc con 5,95
  7. Querétaro con 5,95
  8. Hermosillo con 5,93
  9. San Nicolás de los Garza con 5,93

En cuanto a la Net Promoter Score, la cual se mide con una sola pregunta sobre la posibilidad de recomendar su ciudad a otras personas, obtuvimos un índice muy bajo, en donde el más alto fue San Pedro Garza García con un porcentaje de 30,4%.

En conclusión, las mejores 5 ciudades para vivir en México e invertir son: San Pedro García, San Nicolás de los Garza, Saltillo, Hermosillo y Guadalupe.

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Conoce los requisitos para obtener un crédito hipotecario

Te decimos cuáles son los principales requisitos para crédito hipotecario, qué factores pueden influir en la denegación hipotecaria y cómo obtener un crédito hipotecario con las mejores condiciones de crédito.

Sabemos que comprar una casa es una de las decisiones más importantes en la vida, por lo que encontrar el mejor crédito hipotecario es crucial para ahorrar grandes cantidades de dinero, y obtener una vivienda digna para nuestros gustos y necesidades.

Por esa razón, queremos compartir contigo los requisitos de crédito inmobiliario más importantes y los errores comunes al solicitar un crédito hipotecario, para que así aumentes tus oportunidades de aprobación.

Consideraciones al solicitar un crédito

Lo primero en que se interesan las instituciones financieras es tu edad y salario. La edad requerida en México para solicitar tu financiamiento inmobiliario es desde los 18 años hasta los 64 años con 11 meses.

El cálculo de tu crédito se hará en base a tu ingreso mensual, el valor de la vivienda que deseas y al monto con el que cuentes en tu subcuenta de vivienda proporcionada ya sea por el Infonavit o el Issste. Si cuenta con Infonavit, el financiamiento es mayor y las condiciones para un crédito hipotecario serán más favorables.

Historial crediticio

Mantener al día todas tus deudas es otro requisito que se necesita para un crédito hipotecario. Esto te abrirá las puertas a futuros créditos, sobre todo si son financiamientos inmobiliarios.

Las instituciones bancarias analizan el historial de crédito que tienes, conociendo así tu comportamiento pagando deudas (como es un crédito hipotecario anterior, pago de tarjetas de crédito, financiamiento automotriz o compras en tiendas departamentales). De esta manera determinan si eres un candidato apto para una hipoteca.

Si apareces con una calificación positiva en el buró de crédito y cumples con los requisitos para pedir un crédito hipotecario, serás un cliente atractivo para cualquier entidad financiera.

Capital inicial

Todos los requisitos para crédito hipotecario empiezan con un capital inicial para pagar el enganche del inmueble que quieres comprar, así como otros gastos como avalúo, comisión por apertura, gastos de escrituración y administrativos, entre otros.

Regularmente se recomienda tener ahorrado un capital del 10 al 20% del total del inmueble que quieres comprar.

Es importante contar con un capital ahorrado y entre mayor sea este, es más probable que puedas obtener un mejor crédito hipotecario.

¿Qué factores influyen en la denegación hipotecaria?

A continuación, veremos las razones más comunes por las que un banco o entidad financiera podría rechazar tu solicitud de crédito. Conócelas y, si te ves reflejado en algunas de ellas, haz lo posible para mejorarlo.

Tus ingresos

Uno los principales requisitos para crédito hipotecario es la comprobación de tus ingresos. Si no puedes comprobar esto, será muy complicado obtener un crédito. Aunque existen algunos bancos que aceptan solicitudes de trabajadores independientes.

Al comprobar tu nivel de ingresos, el banco se da cuenta de tu capacidad real para pagar el crédito que estás solicitando. Generalmente se pide que ganes mensualmente entre dos hasta tres veces lo que pagarás mensualmente por la hipoteca solicitada.

Otra cosa que debes comprobar es la antigüedad que tienes en tu empleo y domicilio, la cual debe ser de por lo menos seis meses para el domicilio y un año para el empleo.

Los bancos también se fijan en tu relación ingreso-deuda, esto en base a los datos anteriores y tu historial en el buró de crédito.

De esta forma, se dan cuenta que porcentaje de tu ingreso es destinado a pagar tus deudas, y si realmente tienes la capacidad para afrontar una deuda más. Por esta razón se recomienda no solicitar un crédito hipotecario si cuentas con otro adeudo como tus tarjetas de crédito.

Problemas legales de la vivienda

En algunas ocasiones, el terreno o la casa que quieres adquirir no puede ser comprado porque está intestado o existe un problema familiar entre los dueños.

Esto afecta gravemente tu financiamiento. Dado que el inmueble es una garantía mientras pagas tu crédito, el banco no lo puede aceptar para otorgar el crédito si no está libre de problemas legales.

Asimismo, es posible que el inmueble tenga adeudos. Esto se refiere al pago de servicios como el agua, gas, luz o predial.

Otras consideraciones

Antes de comprar una casa, procura que tenga sus pagos al día, pues los bancos no la aceptarán en garantía de crédito para casa que presente adeudos. También es importante verificar que la casa no se encuentre hipotecada o tenga otro gravamen.

No olvides asegurarte de que la propiedad o vivienda se encuentre escriturada, y que esté dada de alta ante el Registro Público de la Propiedad. Un banco no puede aceptar este tipo de inmuebles, debido a que no se puede ejercer ningún derecho sobre la vivienda.

Ahora ya conoces los principales requisitos para crédito hipotecario en un banco del estado o privado y los factores que influyen en la negación hipotecaria.

 

¿Cuáles son las ventajas de comprar en venta de casas usadas?

La venta de casas usadas en México es una tendencia al alza según datos del INEGI. Conoce aquí las ventajas y desventajas de invertir en una casa de segunda mano en México, así como consejos para elegir la mejor casa de segunda mano a la hora de buscar un financiamiento inmobiliario.

Beneficios y desventajas de la compra de casas de segunda mano

A continuación, veremos las ventajas y puntos negativos de comprar casas usadas en venta en México. De esta forma podrás analizar por ti mismo si comprar una casa de segunda mano es lo ideal para ti.

Los precios de los materiales para la construcción no paran de subir

De acuerdo con la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción CMIC, desde noviembre del 2019 a noviembre del 2020, el costo de los materiales aumentó en un 4.51%.

Esto da como resultado que los precios de las nuevas viviendas o venta de casas usadas aumenten considerablemente a lo largo del país, así como disminuir la inversión en el sector inmobiliario. 

El alza en los precios a su vez disminuye la compra de viviendas nuevas y promueve la venta de casas usadas.

Las casas de segunda mano en venta son más económicas

Si buscas la casa de tus sueños y no tienes un crédito alto, elegir de segunda mano inmuebles puede ser una buena alternativa. 

Toma en cuenta que al precio de una casa nueva le debes sumar un porcentaje del IVA, lo cual no sucede con la venta de casas usadas, por ejemplo. Además, las casas en venta usadas tienen estructuras probadas, lo que significa que son seguras.

En cuanto al precio, la venta de casas usadas en cdmx varía significativamente dependiendo de la zona donde se localice el domicilio. Para 2020, en Iztapalapa se registró el valor más alto de propiedades usadas con un crecimiento aproximado del 37% en plusvalía.

Por el contrario, la alcaldía de Tlalpan registró la plusvalía más baja con una reducción de casi 10% en su valor.

Las casas de segunda mano regularmente están bien ubicadas

Es común que te encuentres con muchas limitaciones al construir tu vivienda nueva en lugares céntricos y con servicios de calidad, como el drenaje y la seguridad. Una casa usada por lo regular se encuentra en zona con una mayor plusvalía y buenos servicios.

Los bancos son más exigentes con sus créditos

Las entidades bancarias favorecen más a los nuevos desarrollos de viviendas, ya sea por convenios que establecen con constructoras o porque son sus propias inversiones.

Por lo tanto, son más estrictos con los requisitos a la hora de que solicitas un financiamiento para una casa nueva que para una usada. Si tu crédito hipotecario para una casa nueva fue negado, tienes más posibilidades de obtener tu crédito con una casa de segunda mano.

Infonavit ofrece venta de casas usadas a través de agencias inmobiliarias. Sus precios van desde los 500 mil pesos y las puedes obtener ya sea pagando al contado, o bien por medio de un financiamiento inmobiliario.

Ofrece rentabilidad inmediata

Si eres inversionista, entre más rápido puedas aprovechar una propiedad más oportunidades tienes de sacar un mayor margen de ganancia. Esto es posible con una casa usada, pues en caso de tener su legalidad en regla, estará lista para ser habitada/vendida inmediatamente.

Listo para usarse

Un gran beneficio que ofrecen algunas viviendas usadas es que ya están equipadas y amuebladas para los nuevos propietarios. Incluyen diseños y servicios que los hacen funcionales para habitar en cualquier momento.

Esto también representa una ventaja en el mercado ya que te permite ahorrar en gastos de remodelación.

Más grandes

En promedio, los departamentos o casas antiguas suelen tener más espacio que los complejos habitacionales modernos.

Contras de una casa usada: mantenimiento frecuente

A diferencia de una casa nueva, una usada puede requerir de mantenimiento frecuente, lo que originará gastos adicionales de acuerdo a la antigüedad y magnitud de las reparaciones.

Problemas legales

Antes de cerrar el trato y alojarte en una vivienda usada, deberás cumplir con ciertos papeleos legales, como verificar que la propiedad sea de un solo individuo. Si llegara a haber varios dueños, todos los propietarios deben estar de acuerdo en vender la casa ya que en caso contrario podrías perder tu inversión.

Sin o con reducidas áreas de esparcimiento

Las edificaciones viejas regularmente no cuentan con áreas de entretenimiento como parques, piscina u otras amenidades. Antes de elegir una casa o departamento usado, verifica si esta cuenta con espacios que se adapten a tus necesidades.

Dificultades para personalizar tu espacio

Muchos eligen construir su nueva casa porque pueden personalizar la vivienda a su gusto. Algo que sería muy costoso y complicado con una casa de segunda mano.

Consejos antes de comprar tu casa de segunda mano

Antes de comprar tu casa deberás tomar en cuenta los siguientes puntos para que tu inversión sea un éxito:

  • Buenas condiciones;
  • Situación legal actualizada,
  • Ubicación apta a tus necesidades.

Las casas usadas en venta pueden ser una buena inversión y una gran forma de iniciar a formar tu patrimonio. Ahora que ya conoces los pros y los contras podrás realizar una sabia decisión.

 

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