¿En qué colonias me conviene comprar en vez de rentar?

¿Sabías que existen algunas colonias en la Ciudad de México en donde el precio de las rentas es tan alto, que mejor te conviene comprar una casa en ellas que rentar?

Esto es verdad en las colonias Roma, Condesa y Narvarte, de acuerdo con información extraída de la última entrega de reportes del mercado inmobiliario del portal propiedades.com.

Si estás rentando en estas colonias, tu mejor opción es solicitar un financiamiento inmobiliario para comprar una casa o departamento en lugar de seguir pagando una renta.

¿Qué analizan estos estudios?

Dichos estudios analizan los indicadores inmobiliarios de las zonas más activas de la Ciudad de México (una de las mejores ciudades del mundo para ser dueño de una casa), sobre todo el valor de referencia Price to Rent (PtoR).

El Price to Rent se refiere a la cantidad de años que necesitas pagar renta para liquidar el valor de un departamento o casa, en un segmento o zona específico de una ciudad.

En el estudio, las colonias narvarte, Condesa, Nuevo Polanco, Roma y Del Valle tienen los PtoR más bajos (por debajo de 25). Esto quiere decir que en estas zonas lo más recomendable es comprar dicha casa o departamento en lugar de rentar.

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¿En qué colonia me conviene más comprar que rentar?

En el estudio, la zona con el PtoR más bajo es Nuevo Polanco con un 16.8. De ahí le sigue Narvarte con un 18.7, Roma con 20, Condesa con 20.4 y Del Valle 21.3.

En cuestión de precios, en Narvarte encontrarás las propiedades más baratas de las colonias analizadas, con un precio promedio de 3.8 millones de pesos y rentas mensuales que rondan los 17 mil pesos.

Por otro lado, los precios más altos los encontrarás en la Condesa y Nuevo Polanco, con propiedades que superan los 6.6 millones de pesos y rentas entre los 27 y 30 mil pesos mensuales.

Si planeas comprar tu casa, tanto para invertir como para elegir dónde vivir en México, lo mejor que puedes hacer es verificar el PtoR de la colonia. Entre más bajo sea el indicador, más te conviene comprar.

Ahora ya sabes dónde comprar bienes raíces en la Ciudad de México. Ahora, para encontrar las mejores hipotecas en México utiliza el simulador de crédito hipotecario de Mejortasa.

Hacerlo es muy sencillo, rápido y obtendrás las ofertas inmobiliarias de los mejores bancos de México sin la necesidad de salir de tu casa.

Además, uno de nuestros asesores inmobiliarios te ayudará con todas las dudas que tengas y se encargará de iniciar los trámites de solicitud de crédito con la entidad bancaria de tu elección. ¡Todo totalmente gratis!

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5 Razones para dejar de pagar renta

En la última década se ha corrido un rumor de que comprar un departamento o casa es peor que rentarla, aún utilizando un financiamiento inmobiliario.

Para romper con esta falsa creencia de compra o renta, hemos decidido crear esta lista que te ayudará ver de manera clara las razones principales, de porqué comprar una casa es mejor que rentarla.

1. Construyes un patrimonio para tu familia

Poseer una propiedad te asegura en cierta forma el bienestar de tus seres queridos, además de ser una necesidad básica en la vida.

No solo te brinda la seguridad de no tener que juntar dinero para alguien más cada mes, sino que también sabes que el día que faltes tu familia no tendrá que ser desalojada de un lugar que no es suyo.

Además, comprar un bien inmueble te ayudará a crear un patrimonio que aumentará de valor con el tiempo y que le dará seguridad económica a tus hijos.

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2. Asegura tu vejez

Tener una casa propia en renta puede ayudarte durante la vejez, ya que te dará una entrada extra que complementará tu pensión para vivir más cómodamente.

También te dará la tranquilidad de tener un lugar en donde vivir durante tu vejez para no depender de tus hijos. Esto sin duda te evitará muchas complicaciones y una mayor calidad de vida.

3. No existe una mejor inversión

Las propiedades en venta son una de las mejores inversiones que se pueden hacer en tu vida debido a que no pierden su valor.

Al contrario, mientras más tiempo pasa adquieren un valor mucho mayor del que pagaste por comprarlo, lo que lo convierte en una de las inversiones más seguras a largo plazo.

Las casas en venta que compres, decidas habitarlas o no, pueden ser una fuente de ingresos extra muy importantes al rentarlos. Esta renta que obtienes puede incluso ayudarte a comprar una propiedad mejor a futuro.

4. Tu propia casa, tus reglas

Una de las más grandes desventajas de rentar una casa o departamento es que no podemos hacer los cambios estructurales que te gustarían como modificar los muebles del baño, ampliar espacios, instalar ventanas más bonitas, cambiar el tapiz o un nuevo piso.

En caso de poder hacer estos arreglos en una casa o departamento rentado, al final no vale la pena ya que los beneficios de este arreglo serán para el dueño de la casa, sin importar el tiempo que vivas en ella.

Sin embargo, al tener tu propia casa tu puedes decidir qué cambios hacer sin pedir permiso, y estos cambios pueden beneficiar y aumentar el valor de tu casa.

5. Brinda un flujo de efectivo

Rentar tu casa o departamento puede ser una buena opción de flujo de efectivo, sobre todo si dicha casa se encuentra en una buena zona o ciudad. Si lo haces bien, puede incluso ayudarte a mejorar tu calidad de vida.

Aunque comprar una casa o departamento suena como algo imposible, lo puedes hacer si te organizas lo suficiente, armas un presupuesto y te empeñas en ahorrar para el enganche de un financiamiento inmobiliario. Si ya estás pagando una renta, sencillamente puedes pagar las mensualidades de un crédito hipotecario.

Además, obtener un crédito hipotecario en la actualidad es mucho más fácil que nunca, sin la necesidad de hacer filas en el banco o dar vueltas para entregar documentos.

Simplemente utiliza el simulador de crédito hipotecario de Mejortasa para obtener ofertas de los mejores bancos de México, elige el que más te convenga y uno de nuestros asesores inmobiliarios, te ayudará con el trámite de tu crédito para obtener la casa de tus sueños y sin costo alguno.

¿Cuánto debo ahorrar para comprar una propiedad?

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de tu vida. Conlleva un gasto muy grande, por lo que la mayoría de las personas utilizan un financiamiento inmobiliario para lograrlo.

Sin embargo, antes de solicitar tu crédito hipotecario con tu banco favorito, es importante tomar en cuenta los gastos involucrados con el financiamiento hipotecario para saber cuánto debes ahorrar, para no quedarte sin dinero durante los trámites de tu crédito.

También te diremos algunos consejos de cómo ahorrar para una casa, sin quedarte corto cada quincena.

¿Renta o compra de casas?

En la actualidad es más común que la gente rente un hogar debido a los altos costos que representa ser dueño de una casa. Sin embargo, cada día aparecen más esquemas de financiamiento atractivos para conseguir tu propia casa.

Además, el gasto de una renta no se recupera jamás, al contrario de pagar por tu propia casa. Esto incluso se puede hacer en pareja, lo que aminora más la carga monetaria.

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Ahorra para comprar tu casa

Antes de solicitar un crédito hipotecario, es muy importante tomar en cuenta el valor de la casa que puedes pagar.

En promedio, se recomienda que el gasto por tu hipoteca no debe superar el 30% de tus ingresos mensuales.

Una vez sepas esta cantidad, multiplica por doce para obtener el número que pagarás en un año. Después, multiplica este número por 15 o 20 (los años que regularmente dura una hipoteca).

El número resultante será el “precio promedio” de la casa que puedes comprar con tu salario actual (sin tomar en cuenta los gastos como seguros y tasa de interés por el préstamo, entre otros gastos).

Ahora que ya sabes el precio promedio de la casa que puedes comprar, toma en cuenta los siguientes gastos que necesitarás cubrir durante la aprobación de tu crédito hipotecario:

  •         Gastos notariales,
  •         Gastos por apertura.
  •         Evaluación del inmueble.
  •         Enganche (alrededor del 20% del valor del inmueble).
  •         Otros gastos relacionados.

El enganche es el porcentaje que no será financiado por el banco, por lo que deberás ponerlo con tus propios recursos.

Si quieres mejores condiciones de crédito, como un plazo menor o una tasa de interés más bajo, te recomiendo ahorrar lo más posible para dar un enganche mucho mayor.

Por otra parte tenemos el porcentaje que cobran algunas instituciones por la apertura de tu crédito, el cual puede ser de hasta un 2.7% del valor total de la propiedad que quieres comprar.

Entre los gastos relacionados se encuentra la cuota por investigación en el buró de crédito, misma que puede ir de los 500 hasta los 800 pesos aproximadamente.

Para los gastos notariales tenemos los honorarios del notario y los trámites pertinentes para la comprobación de adeudos de la propiedad, así como la comprobación de gravamen.

Estos gastos también engloban los pagos de derechos para el cambio de dueño y los impuestos por la compraventa.

Regularmente es la institución financiera quien se encarga de designar la notaría en dónde se llevarán a cabo los trámites. Los gastos notariales suelen ir desde el 6% hasta el 10% del valor total de tu propiedad, de acuerdo a la localidad en que se encuentra.

¿Cómo ahorrar para comprar una casa?

Sin duda muchos tenemos problemas para ahorrar, especialmente cuando se trata de ahorrar para una inversión tan grande como lo es el enganche de una casa.

Como puedes ver, existen una gran cantidad de gastos a considerar antes de pedir tu hipoteca, y estar preparado con una buena cantidad es lo ideal para evitar problemas durante el proceso.

Si tienes Infonavit, puedes utilizar la cuenta de ahorro para vivienda, la cual te ayudará a cubrir gran parte del enganche.

Si decides obtener un crédito hipotecario con una institución bancaria, te recomendamos los siguientes consejos de ahorro para la vivienda:

  •         Primero líquida todas tus deudas, esto te dará una mayor seguridad a la hora de pagar tu hipoteca mensualmente.
  •         Elimina los gastos hormiga y abre una cuenta de ahorro. En vez de comprarte esos dulces o cigarrillos todos los días, mételos en una cuenta de ahorro. ¡Te sorprenderá saber lo mucho que gastamos en cosas innecesarias!
  •         Busca más entradas. Quizás tengas un hobby como la fotografía o dibujo, utiliza estos dones para generar un segundo ingreso que te ayudará con tu objetivo.

El ahorro para una vivienda te ayudará a construir tu patrimonio, sigue estos consejos y utiliza nuestro simulador de crédito para encontrar la Mejortasa en México para la casa de tus sueños.